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Selon le baromètre annuel de "Bureaux Locaux", la location de petites et moyennes surfaces reste le type de transaction privilégié, mais les intentions d’achat augmentent parmi les dirigeants de PME françaises.
Les PME interrogées privilégient cette année encore des biens à la location (51%, contre 66% en 2009). La priorité est donnée aux surfaces de moins de 100 m² pour 39% des sondés et de 100 à 500 m² pour 41%.
60% des entreprises souhaitent trouver leurs nouveaux locaux en moins de 6 mois (le temps de recherche augmente proportionnellement avec la surface). Pour un local de + de 1000 m², le délai varie de 6 à 18 mois.
La création d’entreprise répond à 15% de la demande de locaux. Le besoin de s’étendre avec la sortie de crise répond à 34% des besoins exprimés. La réduction des coûts d’hébergement est passée en un an de 17% à 11% des demandes.
Les principaux critères de recherche sont l’image et la bonne réputation des lieux pour 65% des demandes, la proximité pour 61%, la fiscalité pour 58% (critère premier pour les surfaces de + de 1000m²).
Le respect des normes environnementales est passé de 42 à 61 % en u an, de 2009 à 2010.
La présence d’un parking (71%) passe devant la qualité du hall d’entrée (59%). devant l’architecture de l’édifice pour 52% des sodés. Vient ensuite l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite pour 50% des cas.
60% des s’intéressent à la flexibilité des lieux, au chauffage pour 55% et à la présence de salles de réunions pour 54%. Les open space sont passés au second rang. Pour 42 % des sondés, les open space représentent moins de 50% de la surface occupée et pour 37% des sondés, il n’y a pas d’open space.
La surface moyenne mise à disposition d’un individu est de 13.2m².
Le critère qui passe devant toutes ces caractéristiques est bien entendu les prix des loyers plus charges, plus impôts.
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